マンション・一戸建てなど賃貸物件をお持ちのオーナー様(家主様)の入居者募集をお手伝いします。
転勤で！なかなか売れなくて！空室が有る！初めて貸す(貸したい)ので不安だ！等、
お悩みの方や貸そうとお考えのオーナー様（家主様）！昭和２４年創業、北摂地域に１２店舗のネットワーク！
賃貸仲介・売買仲介・賃貸管理（管理実績 約11,000戸）・リフォームなど、
不動産全般で営業している三島コーポレーションにご相談下さい。
当社は、日本社宅ネットに加盟し、地元企業ともお取引をしておりますので、
会社契約でお探しのお客様が多数おられます。
また当社は、賃貸仲介・売買仲介等不動産全般で営業しておりますので、
売れない、貸せないとお悩みのオーナー様（家主様）に賃料査定・売買査定・リフォーム等の
提案を行うことで資産運用や買替、処分等お客様にベストな対応が可能です。
三島コーポレーションが、オーナー様（家主様）の入居者募集をお手伝いします。
三島コーポレーション高槻中央店には、営業社員が４名在籍しています。
全員が宅地建物取引士で１０年以上の不動産賃貸仲介の実務経験が有ります。
お客様にプロとしてのサービスを提案出来る様に日々自己研鑽に努めております。
宅地建物取引士 ３名 ２級ファイナンシャル・プランニング技能士 ２名 ＡＦＰ(日本FP協会認定) １名
賃貸経営管理士 ２名 ハウジングライフ（住生活）プランナー ２名
賃料価格査定書（賃料設定に関するご提案書）
三島コーポレーションでは、賃料価格査定書（賃料設定に関するご提案書）を作成する事が出来ます。
不動産業者が提案する賃貸条件が適正なのか、賃料価格査定書(賃料設定に関するご提案書)の作成をご依頼ください。
三島コーポレーション(高槻エリア)の賃貸広告活動（入居者募集活動）!!
①チラシの宅配広告
賃貸・売買ともに営業しておりますので宅配チラシを利用した募集活動
②高槻中央店・JR高槻店の店頭でのパネル掲載、店頭でのチラシ・小冊子等の配布
ＪＲ高槻駅前の好立地を利用した募集活動
③インターネットへの物件掲載
自社ＨＰとリクルートＳＵＵＭＯ、ＨＯＭＥ's等インターネットへの物件掲載を利用した募集活動
④アパマンショップオペレーションシステム（ＡＯＳ）への物件登録
当社の加盟するアパマンショップＦＣ店舗の端末に物件登録依頼を利用した募集活動
⑤不動産流通機構（ＲＥＩＮＳ）への物件登録
物件登録を行うことで高槻市内はもとより他市、他府県の不動産業者へ情報提供を利用した募集活動
etc...
賃貸サポートシステムのご案内
当社では、賃貸の入居者募集にあたりオーナー様（家主様）に下記に記載の全部管理(１戸・１棟)・サブリース(物件借上・一戸～)、
その他に準管理というサポートシステムが有ります。
詳細に関しましては、担当者までお問合せ下さい。
管理業務一覧表（１戸）
I. 賃貸借契約業務
１. 貸主に対する賃貸借条件の提案
２. 借主の募集窓口業務
３. 借主及び保証人の審査と決定
４. 賃貸借契約書の作成
５. 賃貸借契約の締結
６. 物件の引渡し及び入居に関する遵守事項の通知
＜基本管理業務＞
II. 管理業務
１. 賃料等の収納・督促回収業務
① 賃料等の収納・入金確認
② 滞納賃料等の督促・回収
③ 月次収支報告書の作成と提出
２. 滞納賃料等の立替え 滞納賃料等は累計３ヶ月分まで、当社が立替えて支払いをします
３. 入居者管理
① 建物、設備の苦情等への受付対応
② 入居者又は近隣在住者からの苦情等への受付対応
③ 入居者の契約違反行為に対する処理
④ 賃貸借契約に基づく貸主又は借主への通知と連絡
⑤ 入居者属性、契約条件等の管理
⑥ 空室管理
４. 賃貸借契約更新業務
① 賃貸借契約更新覚書の作成と借主の契約更新意思確認
５. 賃貸借契約解約業務
① 借主からの解約届け受付
② 貸主への解約受付報告と借主への解約時遵守事項の通知
③ 明渡し時の立会い確認及び鍵の回収
④ 原状回復についての借主との協議
⑤ 保証金等の精算事務
管理業務一覧表（１棟）
I. 賃貸借契約業務
１. 貸主に対する賃貸借条件の提案
２. 借主の募集窓口業務
３. 借主及び保証人の審査と決定
４. 賃貸借契約書の作成
５. 賃貸借契約の締結
６. 物件の引渡し及び入居に関する遵守事項の通知
＜基本管理業務＞
II. 管理業務
１. 賃料等の収納・督促回収業務
① 賃料等の収納・入金確認
② 滞納賃料等の督促・回収
③ 共用部分の使用料金の支払い代行
④ 月次収支報告書の作成と提出
２. 滞納賃料等の立替え 滞納賃料等は累計３ヶ月分まで、当社が立替えて支払いをします
３. 建物巡回点検業務と苦情処理
① 巡回点検による建物外観・設備チェック
② 建物、設備の苦情等への２４時間３６５日対応
③ 入居者又は近隣在住者からの苦情等への２４時間３６５日対応
④ 入居者の契約違反行為に対する処理
⑤ 賃貸借契約に基づく貸主又は借主への通知と連絡
⑥ 官公庁等への届出事務の代行
⑦ 入居者名簿、家賃台帳等関係書類の備付け
⑧空室管理
４. 賃貸借契約更新業務
① 賃貸借契約更新覚書の作成と借主の契約更新意思確認
５. 賃貸借契約解約業務
① 借主からの解約届け受付
② 解約に伴う精算事務（調整）
③ 明渡し時の立会い確認及び鍵の回収
④ 原状回復についての借主との協議
⑤ 保証金等の精算事務
サブリース（物件借上）
約定賃料による家賃保証（賃料保証）
準管理業務
賃貸借契約締結日より１年間の賃貸借契約の履行管理とサポート業務
1.滞納賃料等の督促業務
2.建物、設備の苦情等への受付対応
3.入居者又は近隣在住者からの苦情等への受付対応
4.入居者の契約違反行為に対する処理
5.賃貸借契約に基づく貸主又は借主への通知と連絡
マイホーム借り上げ制度
一般社団法人[移住・住みかえ支援機構](JTI)※の「マイホーム借上げ制度」は、シニアの皆様(50歳以上)のマイホームを終身にわたって借上げて転貸し、安定した賃料収入を保証するものです。
これにより自宅を売却することなく、住みかえや老後の資金として活用することができます。
※一般社団法人[移住・住みかえ支援機構](JTI)とは・・・国土交通省が管轄する高齢者住宅財団の住替支援保証業務の事業実施主体として認可をうけて、公的移住・住みかえ支援制度の実施・運営にあたっている国内唯一の非営利団体です。
三島コーポレーション高槻中央店には、ハウジングライフ（住生活）プランナーが２名在籍しております。
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